• 本月热门标签:
  • 楼盘

当前位置: 商丘 > 地产 >

真相!无锡热门楼盘紧靠高架到底值不值得买?

2019-09-30 17:33 - 查看:
我了解到,现在梅村板块可选择的楼盘并不多,不少都是尾盘在售,像保利吴樾东方这样有小面积在售的,实属难得。但是,说实话,这个楼盘地理位置挺一般的,不仅靠近高架,周边

  我了解到,现在梅村板块可选择的楼盘并不多,不少都是尾盘在售,像保利吴樾东方这样有小面积在售的,实属难得。但是,说实话,这个楼盘地理位置挺一般的,不仅靠近高架,周边基本没有成熟的商业配套,而且各种工业园就在楼盘附近。在售面积:89、116、130㎡高层;138㎡洋房;144-167㎡叠墅售价:高层:均价15800-16000元/㎡;毛坯洋房:17000-17500元/㎡;叠墅:价格约17000-22000元/㎡

  01.区域太湖之滨,文化底蕴浓厚评分:7.0梅村,素有“勾吴古都·梅里新城”,位于太湖之滨的梅村,有着浓郁的文化氛围。

  梅村在无锡市东南方向,距离无锡市中心12公里。南临无锡机场,北枕规划中的京沪高速铁路,沪宁高速公路、312国道、锡太路穿境而过。

  再加上,梅村泰伯庙被列为全国重点文保单位,被评为国家级风景名胜区、中国旅游文化示范点等称号,梅村逐渐发展了起来。

  周围一圈走下来,可以说基本没有完善的商业配套,周围一些零散的商铺也是上品花园周边的底商。问过置业顾问后,我了解到项目附近有一个梅村商业街,算是较大的商业配套了。但是,项目周边成型的小区倒是有不少。一路之隔是已经交付的清枫华景,另一边是拿地很久至今没有开发结束的上品花园一期。

  除了商业较少外,我还发现这个项目在江溪经济发展园附近,从公司类型来看,主要是工业园,也不乏一些锅炉厂、塑料制造厂。

  小学有锡梅小学、新区实验小学、吴风实验学校;初中有梅里中学;高中有梅村高级中学、江苏省锡东高级中学。

  置业顾问还告诉我,项目周围有一所小学梅里实验小学正在建设中,幼儿园将自建,建成就将投入使用。

  据置业顾问介绍,地铁四号线号线号线交汇,形成双地铁。不过这都是规划内,还没建成。我和同事在附近 绕 了好几圈,终于在马路对面看到了唯一的公交站点,让人惊讶的是公交站牌只显示周围只有一趟公交,并且班次间隔在25-40分钟。

  如果是驾车的话,可以直接上金城高架前往市区,还是比较方便的,但是早晚高峰出行还是会遇上堵车,这点需要注意。其次,项目紧邻高架,噪音这一点绝对不能忽视。再加上,新友北路时常有大型汽车来往,也会产生很大的声音。

  针对这一点,置业顾问告诉我,现在在售的楼层离高架较远,不会出现这种问题。而且距离高层 较近 的两幢楼,向前移了80米,就是为了减少噪音影响。

  据置业顾问介绍,整个小区是人车分流的,小区内只设有消防车道,也没有提供地上停车位。

  但是从沙盘上来看,小区内的确设计了很多车行道,也有一些人行道。具体是什么样的人车分流,那需要等到交付后才能了解了。

  整个户型给人感觉还是挺方正的。每个户型都是景观双阳台的设计,基本都是朝南设计,还不错。关于样板间,我们去的时候,置业顾问告诉我,之前的样板间已经拆除,新的样板间在实体楼栋内,正在建设中。均价16500元/平方米,还有部分98㎡小户型待开盘,这个盘值得入手吗?9月4日的土拍,梅村板块的楼面地价就已经达到9645.8元/㎡。再次让梅村板块进入买房人视野中。

  从市场来看,目前梅村周边住宅小区众多,以二手市场为主,新房市场则出现供不应求的状况。置业顾问告诉我,现在高层基本就卖光了,只剩下建筑面积约130㎡左右的房源,还有一部分98㎡的房源,将在下次加推,如果想买的话要趁早。除此之外,项目一些优势和劣势还是需要引起买房人注意的,小编在这里简单罗列了一下:1、品牌房企,品质有保障。 2、新吴区价值洼地,地铁四号线、整体户型方正,双阳台设计,空间利用率高。1、周边化工厂、工业园较多,可能会产生部分影响。 2、项目紧靠金城高架,有一定的噪音影响。 3、区域内商业配套不成熟,缺少一定的人气。 4、立体交通尚未成形,出行有一定的不便性。

上一篇:上一篇:记者探访济南R3沿线楼盘:国际金融城片区价格小           下一篇:下一篇:安阳市政府网站