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思想 苗乐如:房地产平稳发展对当前经济的稳定

2019-08-30 02:21 - 查看:
当前房地产市场走势向好的根本标志就是平稳,在中美贸易摩擦持续、国内经济下行压力加大的形势下,房地产投资、交易保持高位运行,已成为我国经济发展的压舱石、稳定器。 8月

  “当前房地产市场走势向好的根本标志就是平稳,在中美贸易摩擦持续、国内经济下行压力加大的形势下,房地产投资、交易保持高位运行,已成为我国经济发展的压舱石、稳定器。

  8月29日,在由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“拥抱大资管新时代——2019中国房地产创新大会”上,中国房地产业协会名誉副会长苗乐做上述表示。

  一是房地产投资1-7月份同比增长10.6%,住宅同比增长15.1%,连续7个月保持在10%以上;二是房地产交易面积同比下降1.3%,住宅下降0.4%,面积波动在合理区间,价格上浮但增幅放缓;三是个贷由去年7月的-1.4%转升至今年7月份的11.3%,国内贷款由-6.9%转升至9.5%,表明资金环境是支持的,是适度宽松的;四是商品房施工面积由去年7月的3%提高到9%,住宅由3.9%提高到10.4%;商品房新开工面积由年初的6%提高到9.5%,住宅由4.3%提高到9.6%,表明了企业去杠杆持续发力。

  “从另一方面来看,自去年年底以来,全国房地产投资实现12万亿元,同比增长9.5%;商品房销售面积同比增长1.3%,住宅同比增长2.2%;商品房销售额同比增长12.2%,住宅同比增长14.7%,均保持了历史高位上的增长运行。”苗乐如说,这也是符合发展需要的。

  7月30日,中央政治局会议明确表示,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这充分表明中央希望房地产平稳发展的要求要得到贯彻和落实,房地产在保持当前规模速度的同时做到平稳发展,这对于当前经济发展的稳定极其重要。但是,也告诉市场绝不能让房地产市场过热,甚至不能大跌,这也是对房地产多年调控经验教训的总结。

  对于理解贯彻党中央精神他认为有四个方面:下决心解决房地产问题;不把房地产做工具,严防非规资金流入房地产,严防房地产行业发生系统性风险;坚持“房住不炒”定位,中央会议精神对此提出的目标、政策、措施、要求是一贯的。稳中求进,六稳中提到的“稳投资、稳预期”的要求是房地产行业责无旁贷的。

  对此苗乐如认为,一是要坚持“房住不炒”长期定位,这不仅是对消费者、个人炒房投机而言,房地产企业也要认识到这一点,既不能炒地也不能炒房。

  据央行二季度报告显示,截至2019年6月末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,同比增长17.1%;开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%;个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%。

  苗乐如认为,这让市场看清了当前形势,说明监管层对房地产开发贷、个贷给予支持的同时,为防范房地产发生系统性金融风险,要收紧房地产企业非规资金的流入;要控制房地产企业负债率过高、有息负债规模过大的问题。因此包括并购贷、委托贷、信托贷、企业发债等多种方式,要求不得补充房地产企业流动资金,不得用于偿还银行债务,不得用于商业性房地产项目开发等等。

  “这样做的根本目的是为了控制房企负债规模过大、杠杆率无控增长,因此银行建立了白名单制度,坚持‘432’放款条件,试行多家银行联合授信。作为对非标资金的整治,央行强调力度要适度。”苗乐如说。

  二是,坚持房地产市场平稳健康发展的目标导向,房地产市场的目标导向就是要平稳发展,不能大起大落。

  “最后要坚持中央定方向、城市政府负主责的工作体制。”苗乐如说,在坚定贯彻中央关于房地产发展的各项部署之际,必须要面对市场分化这一现实;要高度关注去年中央经济工作会议强调的创新和完善宏观调控;加大基础设施补短板;扎实推进乡村振兴战略;促进区域协调发展下的中心城市和周边新经济带城市群,从而做好企业布局决策,掌握发展的主动权。