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专家为你分析商业地产所具备的投资价值

2019-08-15 02:48 - 查看:
如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取项目,可以

  如shoppingmall项目,可以达到几十万、上百万平方米,规模小的房地产项目仅几百平方米,甚至更小。对于规模庞大的商业房地产,其经营多采用开发商整体开发,主要以收取项目,可以打包上市,形成商业房地产金融;对于规模较小的商业房地产而言,大多数项目依然采取租金回收的方式,但国内很多商业房地产中、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售,零散经营的模式,这个模式存在后期经营管理的很大问题,大家投资的时候需要谨慎。

  商业地产企业盈利模式可以分为三类。住宅地产商大多采用以开发销售住宅项目的单一盈利模式,而商业地产企业在行业的发展历程中出现的盈利模式多样,并体现出阶段性的特点。

  按照国际惯例,一般将商业地产企业的盈利模式分为三种:投资开发模式;持有发展模式;投资开发和持有发展混合模式。

  采用不同盈利模式的商业地产企业在开发周期、资产周转率、业绩可控性、投资回报率等方面体现出不同的特点。

  国外商业地产企业的盈利模式的发展已经较为成熟。由于美国商业地产兴起于城市化进程的后期,工业化接近完成,人口对于新建住房的需求趋于停滞,从事房地产开发销售难以获得长期稳定收益,所以商业地产企业大多以持有商业物业的形式获取租金收益。

  第二,2017年上半年,商业房地产交易量同比增长又创了历史新高,未来三四年商业房地产市场会越来越大。

  “地产只是一个载体,过去承载的主要就是‘居住’需求,而未来新经济的出现将引发新的需求,未来房地产将更多的承载医疗、养老、消费等功能,和实体产业发展更加紧密,像养老地产、旅游地产、综合商业体等地产种类投资价值将凸显。”

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